Справочник от Автор24
Найди эксперта для помощи в учебе
Найти эксперта
+2

Процедура проведения землеустроительной экспертизы

Сущность и виды землеустроительной экспертизы

Определение 1

Землеустроительная экспертиза — это экспертное исследование технического и юридического характера, проводимое с целью выявления соответствия между имеющимися документами на земельный участок и его реальными границами и способом использования.

Проведение землеустроительной экспертизы возможно в рамках судебного делопроизводства и во внесудебном порядке.

Виды землеустроительной экспертизы:

  • внесудебная экспертиза — проводится на основании договора между профильной организацией и владельцем земли (государственный орган, физическое или юридическое лицо);
  • судебная экспертиза — назначается в процессе судебного разбирательства, проводится по определениям органов суда общей юрисдикции, арбитражных судов, постановлений следователей.

Разновидности землеустроительных экспертиз:

  • первичная — определяются расположение земельного участка и его технические характеристики, проводится в частном порядке или может быть инициирована в ходе судебного разбирательства;
  • повторная — проводится при возникновении сомнений в обоснованности первичного заключения, инициируется землевладельцем или представителем закона;
  • независимая — проводится на усмотрение землевладельца в досудебном или судебном формате;
  • дополнительная — проводится при появлении необходимости в дополнительных изысканиях, уточнении новых обстоятельств.

Землеустроительные экспертизы подразделяют по целям и видам осуществляемой деятельности:

  • экспертизы по наложению границ участков земли — комплекс мероприятий, направленных на изучение соответствующих документов, анализ основных характеристик, выявление причин наложения границ, способов их ликвидации (проводится в рамках досудебного и судебного разбирательства);
  • экспертиза землеустроительной документации — применяется для сопровождения сделок, регистрации земельных участков, разрешения споров и раздела земельного участка, решения вопросов о правомерности возведения построек, при купле-продаже земли, обмене земельными участками, смене собственника земельного участка;
  • межевые работы — комплекс инженерно-геодезических мероприятий по установлению, восстановлению, закреплению границ участков, определению угловых точек и их координат, границ участка и площади с последующим оформлением данных;
  • услуги строительной геодезии — вынос границ земельных участков в натуру.
«Процедура проведения землеустроительной экспертизы» 👇
Помощь эксперта по теме работы
Найти эксперта
Решение задач от ИИ за 2 минуты
Решить задачу
Помощь с рефератом от нейросети
Написать ИИ

При проведении судебной землеустроительной экспертизы эксперт должен обязательно предупредить об уголовной ответственности за ложное заключение договора (ст. 307 УК).

Этапы проведения землеустроительной экспертизы

Проведение землеустроительной экспертизы требуется при: разделе домовладения и прилегающего к нему земельного участка между наследниками, собственниками, соседями; определении фактической площади и границ участка; определении порядка пользования земельным участком; вносе границ участка.

Поведение землеустроительной экспертизы включает несколько последовательных этапов:

  • обращение землепользователя в организацию или компанию, осуществляющую экспертизу;
  • анализ экспертами организации предоставленной документации, изучение технических параметров и характеристик земельного участка, выяснение и определение основных этапов, направлений проверки;
  • стороны заключают соглашение на проведение работ с указанием всех задач;
  • оплата заявителем услуг экспертной организации;
  • выполнение экспертами всех оговоренных в договоре видов работ, вынесение заключения;
  • получение заказчиком экспертного заключения на руки.

Если у заявителя имеются основания сомневаться в предоставленной информации, то возможно проведение повторной экспертизы работниками другой организации.

При назначении землеустроительной экспертизы определение суда должно содержать следующие данные и информацию:

  • вид экспертизы;
  • местоположение земельного участка;
  • сведения об экспертной организации, проводящей экспертизу;
  • сроки предоставления в органы суда заключения эксперта;
  • вопросы на разрешение экспертов;
  • указание стороны, на которую возлагается обязанность по оплате экспертизы;
  • информацию о приостановке производства по делу.

Землеустроительную экспертизу проводят кадастровые инженеры, имеющие необходимый аттестат, юридические лица с соответствующей лицензией на проведение геодезических работ (или СРО). Эксперт, который проводит землеустроительную экспертизу, должен иметь специальный допуск для проведения подобных работ и обладать высокой квалификацией. К экспертизе могут одновременно привлекаться и лицензированная организация, и кадастровый инженер.

Каждая из сторон вправе предоставить суду перечень вопросов, подлежащих разрешению (ч. 2 ст. 79 ГПК). Окончательный круг вопросов определяется судом. Ходатайство с вопросами для судебной экспертизы нужно подавать в письменном виде (это может понадобиться, если решение суда будет впоследствии обжаловано). Суд должен мотивировать, если какой-либо из вопросов был отклонен.

При проведении судебной экспертизы судьи чаще всего задействуют тех кадастровых инженеров и геодезические организации, с которыми уже есть опыт работы. Очень редко могут быть назначены эксперты, о которых просят стороны. Согласно ГПК (ч. 2 ст. 79) стороны имеют право просить судью назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении, а также поручить проведение экспертизы конкретным экспертом.

Для того, чтобы задействовать конкретного эксперта, к письменному ходатайству о назначении экспертизы необходимо приложить пакет документов о желаемом специалисте (копии документов об образовании, свидетельства о повышении квалификации, квалификационный аттестат кадастрового инженера. место работы, контактный телефон, сроки проведения экспертизы и др.).

При возникновении споров и конфликтов между землевладельцами соседних участков, появлении сомнений в компетентности эксперта может понадобиться рецензия на заключение эксперта. Рецензия позволяет увидеть, насколько правильно была проведена экспертиза, являются ли полученные данные объективными, а выводы обоснованными, надлежащими, допустимыми доказательствами.

Дата написания статьи: 01.12.2020
Получи помощь с рефератом от ИИ-шки
ИИ ответит за 2 минуты
Все самое важное и интересное в Telegram

Все сервисы Справочника в твоем телефоне! Просто напиши Боту, что ты ищешь и он быстро найдет нужную статью, лекцию или пособие для тебя!

Перейти в Telegram Bot