Порядок оформления земельного участка в аренду

Причина аренды земельного участка

В аренду сегодня можно взять как машину, так и любой объект недвижимости, здание, квартиру, гараж или земельный участок.

Причины, по которым была выбрана аренда, могут быть различные:

• участок необходим на короткий и определенный срок, к примеру, на время реализации проекта, а после необходимости в нем не будет;
• отсутствие возможности купить участок из-за нехватки денежных средств;
• отсутствие возможности купить участок из-за того, что собственник не хочет его продавать и предлагает только аренду;
• обременения, наложенные на участок, и т. д.

Аренда сегодня очень распространена во многих сферах, а не только в сфере недвижимости. Она позволяет контролировать и уменьшать потребление, за счет того, что необходимые на короткое время вещи не приобретаются, а используются более рационально несколькими пользователями. В случае с недвижимостью этот тренд работает безотказно, он захватил уже весь мир и позволяет людям оставаться более мобильными и легкими на подъем.

Порядок оформления земли в аренду

Самым распространенным алгоритмом для оформления аренды является использование аукциона. Для участия в нем необходимо зарегистрироваться и представить заявку, учредительные документы или паспорт физического лица, чек о переводе задатка. Информация о предстоящих торгах размещается в прессе. Далее рассмотрим все шаги:

• на торги выставляются конкретные земельные участки, которые готовы к использованию и оценены экспертами, то есть имеют первоначальную стоимость;
• далее за лот соревнуются заинтересованные лица постепенно увеличивая цену;
• выигрывает участник, предложивший максимальную цену.
• его приглашают на подписание арендного соглашения.

На основании этого соглашения регулируются дальнейшие отношения между сторонами, поэтому в нем должны быть подробно описаны основания для составления, права и обязанности сторон, срок действия, возможности для повторной сдачи в субаренду и так далее. Данные о заключении и подписании договора вносятся в единый государственный реестр недвижимости, для этого арендатор должен обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.

Бывают случаи, в которых аукцион может считаться не состоявшимся, к ним относятся факты мошенничества с бумагами, число участников менее двух, а также отказ от подписания договора и соглашения.

Чтобы взять землю в аренду без аукциона нужно внимательно ознакомиться с ограничениями, которые наложены на юридические лица. Согласно закону, компания может взять землю в аренду для ведения сельского хозяйства, размещения инженерных сооружений. Действует и другая процедура, согласно которой можно самостоятельно найти нужный участок и обратиться в муниципалитет, чтобы оформить на него аренду. К заявлению прикладывается схема расположения участка и выкопировка из публичной кадастровой карты.

Также помимо открытых торгов могут устраиваться и закрытые торги, на которые могут подавать заявки только определённые лица, к примеру льготники.

Стоимость работ по аренде участка будет разной в зависимости от сделки и ее сложности. Многие компании предлагают свои услуги по сопровождение сделок, что позволяет снизить риски.

Арендовать участок можно как у частных лиц, компаний, так и у государства. Аукцион позволяет создать прозрачную систему и обеспечить равные права как физическим лицам, так и компаниям и даже иностранным гражданам, которые хотят реализовывать в России свои проекты. Опытные участники торгов заранее могут предсказать исход каждой сделки, спрос на тот или иной лот и количество заинтересованных в нем участников. Как и в любом другом деле опыт заключения сделок по аренде земельного участка приходит со временем и стоит внимательно изучать условия и характеристики участка.

Также стоит внимательно отнестись к вопросам субаренды, а также переуступке прав аренды. При этом условия договора остаются прежними, но вместо одной из сторон выступает третье лицо.