Справочник от Автор24
Найди эксперта для помощи в учебе
Найти эксперта
+2

Контроль технического состояния объектов недвижимости

Объекты недвижимости

Владельцы и собственники объектов недвижимости обязаны следить за их состоянием, при этом предусматриваются различные формы организации содержания и текущего ремонта, к примеру:

  • у крупных производственных предприятий имеется целая команда технических специалистов во главе с главным инженером, они обеспечивают контроль за техническим состоянием систем, зданий и сооружений, проводят пуско-наладочные работы, выполняют мелкий ремонт и обслуживание, при возникновении серьезных ситуаций вызывают аварийную бригаду;
  • в многоквартирных жилых домах их обслуживанием руководит главный инженер, для обеспечения правильной работы всех систем таких домов за каждым из них закреплен технический специалист. Он проводит проверку и мелкий ремонт общедомового оборудования, расположенного в местах общего пользования. Один технический специалист может обслуживать несколько домов;
  • в общественных зданиях всегда есть своя техническая служба.
Определение 1

Главный инженер – это руководитель технической службы на объекте, в его обязанности входит контроль за состоянием объекта, обеспечение его содержания и организация текущего ремонта систем.

Все вопросы, касающиеся эксплуатации разработанного в проекте здания описываются в разделе «Требования к безопасной эксплуатации зданий и сооружений», также у главного инженера всегда храниться экземпляр проектной документации по вверенному ему объекту. При возникновении любой внештатной ситуации именно здесь можно посмотреть, как проходят сети, где находится запорная арматура и прочие вопросы.

Обычно скорость реагирования на аварийную ситуацию влияет на размер ущерба, чем быстрее удается ликвидировать причину, тем меньший вред будет нанесен конструкциям и имуществу.

Также при серьезных авариях, которые могли повлечь за собой деформации, образование дефектов в конструкциях необходимо проводить техническое обследование.

«Контроль технического состояния объектов недвижимости» 👇
Помощь эксперта по теме работы
Найти эксперта
Решение задач от ИИ за 2 минуты
Решить задачу
Помощь с рефератом от нейросети
Написать ИИ

Контроль технического состояния объектов недвижимости

Все мероприятия, которые выполняются в рамках планового контроля, можно подразделить на три группы:

  • в первую группу входят визуальные осмотры, они позволяют выявить целостность систем и конструкций, исключить протечки, а также проверить заданные показания по штатным приборам. Это самый простой и быстрый способ контроля. Визуальный осмотр может проводиться специалистами разного профиля для получения полной, достоверной информации;
  • ко второй группе относится комплекс мероприятий, включающий визуальные осмотры и автоматизированный удаленный контроль инженерных систем через диспетчерские службы. Такой вид контроля более точен, за счет большего количества параметров учета;
  • в третью группу входит комплексная программа мероприятий, в их числе систематический визуальный осмотр (ежедневно / ежемесячно / ежеквартально /раз в полугодие или год), а также внеплановые осмотры, которые проводятся с использованием инструментов для диагностики состояния систем и конструкций.

Состав работы по контролю технического состояния. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Рисунок 1. Состав работы по контролю технического состояния. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Стоит также отдельно подчеркнуть, что осматривается не только само здание, но и прилегающая территория, в том числе дорожное покрытие, разметка на парковке, состояние рекламных конструкций. Большое внимание уделяется покрытию кровли, а также всем инженерным системам (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, электротехнические системы, системы вентиляции и кондиционирования, системы мониторинга, противопожарные системы, слаботочные сети.

Основные термины и <a href=понятия контроля технического состояния. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ" />

Рисунок 2. Основные термины и понятия контроля технического состояния. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Начало и конец отопительного сезона требуют проведения как минимум визуального осмотра систем и по его результатам планируют планово-предупредительные работы.

Проведение подобного тщательного осмотра на большом объекте может занять несколько дней, результаты записываются в журнал и сравниваются с прошлыми показаниями. Те системы, по которым в динамике обнаруживаются существенные сбои и быстрый износ, требуют проведения ремонтных работ. При техническом обследовании часть испытаний может проводиться в лаборатории, техническое заключение специалиста о результатах таких испытаний также должно храниться вместе с журналом технического осмотра.

Дата последнего обновления статьи: 09.06.2024
Получи помощь с рефератом от ИИ-шки
ИИ ответит за 2 минуты
Все самое важное и интересное в Telegram

Все сервисы Справочника в твоем телефоне! Просто напиши Боту, что ты ищешь и он быстро найдет нужную статью, лекцию или пособие для тебя!

Перейти в Telegram Bot