Изменение планировочного решения квартиры, возможности и запреты

Несмотря на разнообразие планировочных решений на рынке, обилие предложений на любой вкус, многие собственники сталкиваются с тем, что не могут найти тот вариант, который бы устроил именно их. Причина может заключаться как в специфических запросах отдельной семьи, например, необходимости комнат для всех членов многодетной семьи или отдельного помещения для работы, так и в том, что нужные планировочные решения не реализованы в тех районах, которые рассматривает семья. К решению о перепланировке собственники приходят по разным причинам, но они должны понимать, что далеко не все в квартире можно изменить.

Изменение планировочного решения квартиры

Приобретая квартиру в жилом доме собственник получает документы и разъяснения о том, где проходят границы его владений. Так межквартирные стены являются общедомовой собственностью. Также к общедомовой могут относиться и двери в квартиры, а в договоре будет прописан запрет на любое изменение.

Внутриквартирное пространство можно менять и подстраивать под собственные нужды. В некоторых случаях перепланировка проводится без участия органов жилищной инспекции, в других потребуется долгая процедура согласования.

Без опасений можно проводить:

• замену декоративных покрытий на любых поверхностях;
• замену оконных или дверных блоков;
• установку инженерного оборудования;
• перестановку электроплиты.

С апреля 2024 года перепланировка, связанная с изменением границ помещений, созданием новых комнат или изменением их внутренней планировки требует согласования.

Рисунок 1. Пример интерьера квартиры после перепланировки. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Возможности и запреты

Собственники согласно правилам 2024 года могут получить разрешение на перепланировку, если был подготовлен проект. Разрабатывать проект может только компания с СРО.

Допустимые изменения в результате перепланировки:

• изменение конструкции полов;
• изменение инженерного оборудования, к примеру установка душевой кабины вместо ванной;
• изменение трассы инженерной сети водоснабжения, отопления, канализации;
• изменение размера окна или устройство дополнительного оконного проема;
• устройство антресоли;
• снос или монтаж новых перегородок, в том числе в ненесущих стенах;
• устройство кухонь и санитарных узлов.

При этом важно помнить и обо ограничениях. В частности, нельзя устанавливать отопительные приборы, подключенные к центральной сети на балконе или лоджии. Нельзя пристраивать летние помещения к квартирам выше второго этажа, а также размещать газовое оборудование в жилых комнатах.

Чтобы разобраться в том, какие действия можно провести, а какие нет, нужно изучить план квартиры из БТИ. Несущими обычно являются те стены, толщина которых более 180 -200 мм, их сносить запрещено. Также нельзя перекрывать или уменьшать сечение вентиляционных каналов, так как они относятся к единой системе вентиляции дома. Можно убрать перегородки, возвести на их месте новые, объединить или разделить санитарные узлы. Возможностей достаточно много. Но нельзя забывать о том, что влажные помещения не могут находиться над жилыми. То есть нельзя перенести кухню в гостиную и вопрос не в том, что нужно штробить пол под коммуникации, а в том, что у соседей снизу жилая комната.

Перепланировка проводится только после разрешения и по факту выполненных работ нужно пригласить выездную комиссию, которая убедится в том, что помещение соответствует проекту.

На все организационные работы может уйти от полугода до года. Рассмотрение проекта занимает 45 дней с момента подачи заявления. Далее администрация или инспекция направляет положительное или отрицательное решение в адрес собственника.

Не забывайте о том, что в многоквартирном доме проживают и другие собственники. Перепланировка одной квартиры не должна ухудшить условия жизни других собственников, поэтому нельзя менять инженерные системы, перекрывать вентиляционные каналы, создавать риск промерзания системы отопления.

Несогласованная перепланировка может усложнить процедуру продажи квартиры.